Cách Đọc Dự Toán Xây Dựng: 5 Bẫy Báo Giá Thấp Cần Tránh | Tạng Architect

Khi chuẩn bị xây nhà, không ít gia chủ bất ngờ khi cùng một diện tích nhưng đơn vị A báo giá 1 tỷ đồng, còn đơn vị B chỉ báo 850 triệu đồng. Sự chênh lệch này thực chất đến từ việc bảng bóc tách khối lượng (BOQ) đã bị cắt bớt nhiều chi tiết kỹ thuật cốt lõi.

Dưới đây là 5 hạng mục thường bị "bỏ quên" trong báo giá rẻ mà bạn nhất định phải kiểm tra kỹ.

1. Chi phí gia cố nền móng thực tế

Báo giá tính theo m2 sàn thường chỉ bao gồm móng đơn hoặc móng băng nông tiêu chuẩn. Nếu nền đất yếu hoặc gần sông ngòi, công trình bắt buộc phải dùng cọc bê tông ép neo, ép tải hoặc cọc khoan nhồi.

Biện pháp thi công ép cọc móng nhà phố. Nguồn: Công ty cổ phần nền móng Thăng Long - Ép cọc, ép cừ, chống văng

Nếu nhà thầu không khảo sát địa chất trước khi ký hợp đồng, chi phí ép cọc, nối đầu cọc và đào hố móng sâu sẽ bị đẩy sang danh mục phát sinh với số tiền không hề nhỏ.

2. Biện pháp an toàn và bảo vệ nhà liền kề

Nhà phố san sát nhau tiềm ẩn nguy cơ nứt tường, lún móng nhà bên cạnh khi đào móng sâu. Dự toán kỹ thuật chuẩn luôn cần có:

• Khảo sát hiện trạng, chụp ảnh ghi nhận hiện trạng nhà hàng xóm trước khi thi công.

• Biện pháp ép cừ vách chống sạt lở đất.

• Giàn giáo, lưới chắn bụi và bảo hộ an toàn đạt chuẩn.

Nếu hợp đồng không nêu cụ thể bên nào chịu chi phí bảo vệ và bảo hiểm công trình, gia chủ sẽ là người trực tiếp chịu trách nhiệm bồi thường khi phát sinh sự cố.

3. Quy trình kỹ thuật chống thấm chuyên sâu

Nhiều thầu xây dựng chỉ ghi vỏn vẹn một dòng: "Chống thấm ban công, WC: 1 gói".

Thực tế, chống thấm đúng chuẩn kỹ thuật phải có đầy đủ các bước:

• Bo góc chân tường bằng vữa không ngót.

• Quấn thanh trương nở và đổ vữa chuyên dụng Sika Grout tại cổ ống thoát sàn.

• Quét màng đàn hồi 2 thành phần, dâng chân tường tối thiểu 30cm.

• Ngâm thử nước 24 – 48 giờ trước khi lát gạch.

Quy trình xử lý chống thấm cổ ống xuyên sàn. Nguồn: Sơn KCC

4. Hệ thống cơ điện (ME) âm tường

Hạng mục điện nước âm tường dễ bị bớt xén ở các chi tiết ngầm:

• Dùng ống mỏng không chịu lực, dễ bị bẹp gãy khi đổ bê tông sàn.

• Thiếu ống đồng máy lạnh chờ sẵn, thiếu dây cáp mạng đi âm.

• Không chia tải điện theo từng tầng, gây chập cháy khi dùng thiết bị công suất lớn.

Thi công ống luồn dây điện âm tường đúng quy cách. Nguồn: Xây Dựng Vĩnh Long

5. Cốt gỗ nội thất và tiêu chuẩn phụ kiện

Trong hạng mục nội thất, cụm từ chung chung "Gỗ MDF chống ẩm cao cấp" rất dễ gây nhầm lẫn:

• Cốt gỗ: Cần ghi rõ là MDF lõi xanh chống ẩm của thương hiệu uy tín (như An Cường), chuẩn phát thải an toàn E1/E2.

• Phụ kiện: Bản lề giảm chấn Inox 304, ray bi 3 tầng chống xệ cánh tủ của hãng nào (Hafele, Ivan, Blum...).

Cốt gỗ MDF lõi xanh chống ẩm tiêu chuẩn. Nguồn: An Cường

Bảng tóm tắt so sánh báo giá

3 nguyên tắc gia chủ cần nhớ trước khi ký hợp đồng

1. Luôn yêu cầu bảng BOQ chi tiết: Không chốt hợp đồng chỉ dựa vào đơn giá mét vuông (m2) ước lượng.

2. Cam kết không phát sinh vô lý: Điều khoản ghi rõ: "Phát sinh do sai sót tính toán của nhà thầu sẽ do nhà thầu tự chịu chi phí."

3. Thanh toán theo mốc nghiệm thu: Chỉ giải ngân từng đợt sau khi nghiệm thu cốt thép móng, sàn, xây tô hoặc lắp đặt hoàn thiện.

TẠNG ARCHITECT – THIẾT KẾ & THI CÔNG MINH BẠCH

Mọi công trình của Tạng Architect đều đi kèm hồ sơ bóc tách khối lượng chi tiết từng thanh thép, mét dây điện. Nếu bạn đang có sẵn bản vẽ hoặc bảng dự toán từ đơn vị khác nhưng chưa an tâm, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ rà soát hoàn toàn miễn phí:

• Địa chỉ: 4/8 Nhị Tân 2, Xã Xuân Thới Sơn, TP Hồ Chí Minh

• Điện thoại / Zalo: 0933 294 204

• Email: [email protected]

• Website: www.tangarchitect.vn